Комбинированный метод остатка фактически является единственным методом оценки торговых центров с распределением их стоимости на два компонента – земельный участок и здание.

Однако, оценка комбинированным методом остатка критически зависит от возможности достоверной оценки нового современного здания торгового центра затратным подходом.

Анализ показывает, что единственным источником данных о затратах замещения торговых центров является Справочник оценщика КоИнвест, Сборник Общественные здания.

При этом нередко приходится слышать мнения уважаемых коллег о том, что этот справочник даёт неадекватные рыночной реальности величины затрат (как правило, говорят о значительном завышении).

Тем не менее, как показано далее, критический анализ данных справочника и корректный подбор класса конструктивной системы позволяет получать достоверные результаты оценки.

Скачать полностью

http://tmpo.su/wp-content/uploads/2026/01/КоИнвест-и-Два-Пассажа.pdf