Введение

В настоящее время при оценке рыночной стоимости квартир используется корректировка на состояние отделки, определяемая в основном двумя методами:
1. посредством справочников экспертно определённых корректировок;
2. на основании данных о затратах на отделку / ремонт коттеджей и квартир, публикуемых ремонтно – строительными подрядчиками в сети Интернет.
Не вдаваясь в критику этих методов (частично на ней остановимся ниже), скажем только, что, по нашему мнению, эти методы противоречивы, не имеют степени достоверности, позволяющей использовать их в практической оценке, не рискуя получить обоснованные замечания, опровергающие полученные результаты. В силу этого данные методы являются в основном вынужденными и компромиссными.
Следовательно, представляет значительный методологический и практический интерес определение требуемой корректировки на рыночной основе.
Между тем до последнего времени эта задача решена не была. Более того, нам ничего не известно о попытках её решения. Представляется, однако, что это может быть связано с высокой трудоёмкостью исследований, основанных на «классических» методах выделения и остатка, что реально тормозило практическую реализацию.
Устранить это упущение призвана данная работа.

Анализ имеющихся данных

Что касается данных по требуемым для отделки квартиры затратам, то, например, по данным Группы компаний «Фундамент», затраты на ремонтно – отделочные работы в квартирах в Москве в зависимости от уровня отделки составят от 11 500 до 19 500 руб./кв.м. . Очень существенно, что в эти цифры, как и в подавляющее большинство приводимых на интернет – сайтах ремонтно – строительных компаний, не входят черновые и чистовые материалы, комплектующие и накладные расходы.
Оценить суммарные расходы на отделку квартиры можно, исходя из затрат на оплату работ, применяя эмпирический мультипликатор х2,4, который определён из опыта деятельности компании «ТехСтрой» (Брянск) . Структура затрат на отделку квартиры, следующая из данных этой компании показана в Табл. 1.

Скачать полностью Доля Отделки в Рыночной Стоимости Квартир Разных Классов