Презентация выступления на Заседании Санкт – Петербургского Научно – Методического Совета по Оценке 14.02.2024 Скачать полностью Метод Остатка для Оспаривания

Самый крупный труд в жизни (диссер не в счёт, он про арсенид галлия). Попробую в Вопросах оценки опубликовать. Уже отправил, но пока ещё подтверждения нет. ………………………. … если рассматривать каждый отдельный случай, господствует случайность, в которой, следовательно, внутренний закон, прокладывающий себе дорогу через эти случайности и регулирующий их, становится видимым лишь тогда, когда они охватываются …

Введение   В [1] было проведено исследование прибыли предпринимателя и внешнего обесценения на рынке строительства массового жилья на территории Российской Федерации. В [2] указывается, что   … основываясь на экономическом законе усреднения нормы прибыли Смита — Рикардо — Маркса можно утверждать, что в данной локации (субъекте России) норма предпринимательского стимула при строительстве объектов самого разного …

Ранее, в работах [1], [2], [3] мы осуществляли мониторинг затрат на строительство производственно – складских объектов на основании публично доступных данных прессы. Кроме того, мы сопоставляли полученные данные с результатами, приводимыми подрядчиками. В данной статье мы осуществляем мониторинг на второе полугодие 2023 года (начало 2024 года), а также сопоставляем полученные данные с результатами расчёта затрат …

В дискуссиях с коллегами, профессионалами отрасли и девелоперами мне постоянно напоминают, что “стоимость земли” может представлять разные вещи для разных сторон [1]. Когда перед нами стоит задача определения стоимости земли, мы должны признать, что земля имеет этапы предоставления прав и улучшения, которые влияют на стоимость. Важно определить, в каком состоянии находится земля, которую вы оцениваете …

  Анализ остатка для земли [1] — это метод расчета стоимости земли под девелопмент, который проводится путем вычитания всех затрат, связанных с застройкой, из общей стоимости гипотетически завершенного девелопмента, включая прибыль, но не включая стоимость земли. Оставшаяся сумма представляет собой остаточную стоимость земли — или сумму, которую девелопер в состоянии заплатить за землю, учитывая предполагаемые …

Резюме [1]   На момент оценки крупные промышленные объекты специального назначения могут продолжать текущее использование в качестве наиболее эффективного или они могут быть пригодны только для альтернативного использования. Сопоставимость продаж напрямую связана с этим решением. Продажи нежизнеспособных промышленных объектов относятся к объектам, доступным только для альтернативного использования, но такие продажи несопоставимы со стоимостью жизнеспособного действующих …

Нередко какой-нибудь оценщик недвижимости пытается оценить ресторан, автозаправочную станцию, автомойку или даже кегельбан без анализа доходов от бизнеса [1]. Аргументы в поддержку их позиции обычно звучат примерно так: «Оценивается только недвижимость, поэтому было бы излишним или даже неправильным анализировать существующий бизнес». На первый взгляд, это может показаться правдоподобным аргументом, поскольку учет дохода от этого бизнеса …

Первоначально опубликовано на сайте Русского общества оценщиков 18.11.2021 по адресу http://sroroo.ru/press_center/news/3544169/ ………………………..   Введение   Весной 2021 года двумя из авторов данной статьи – Нейман Е.И. и Слуцкий А.А. – в рамках текущей деятельности Комитета по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков (национальное объединение) в связи с многочисленными запросами, а …

Оценка недвижимости иногда сопряжена с некоторыми необычными обстоятельствами, особенно связанными с использованием подземного пространства [1]. Обычные проблемы оценки связаны с совокупностью прав, которые мы называем полным правом собственности. Мы все склонны думать, что использование прав на недвижимость относится к поверхности земли. Но существует ряд видов использования подземного пространства, для оценки которых может быть привлечен оценщик …